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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.17 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
精誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林凱悅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：71.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與貸款條件
此物件對於**「重視地段與空間實用性，而非過度追求新穎」**的買家來說，具有很高的吸引力。
主要理由如下：
- 地段無可取代：西區精誠路是台中傳統的豪宅聚落，生活機能成熟且擁有獨特的藝文氛圍，保值性相對穩健。
- 空間優勢顯著：近 70 坪的四房格局在市中心極其罕見，且包含車位，對於重視家庭隱私與互動性的中大型家庭來說，是難得的選擇。
- 價格門檻相對合理：相較於同區域的新案或同品牌新大樓，31 年屋齡帶來了一定的價格折讓，單價約 29 萬在該區具備競爭力。
然而，購買前務必注意以下兩點：
- 屋齡與貸款：請務必先向銀行確認該屋齡下可貸年限與成數，這將直接影響您的頭款壓力。
- 社區維護狀況：建議親自勘查社區公共設施（特別是電梯、地下室水質、外牆）的維護狀況，並了解管理費的提撥比例，以確保老屋不會因修繕不足而影響居住品質。
若您能接受屋齡因素，且預算能配合，這是一筆兼具自住舒適度與資產保值潛力的置產標的。
問與答
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